6996 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872404670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027872404670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 209 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 455 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 422 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 289 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −32 291 $ | 447 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 116 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −34 864 $ | 486 642 $ Poids 85 % |
| 6 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 248 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −40 332 $ | 474 716 $ Poids 85 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 619 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 382 638 $ Poids 84 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 56 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 447 383 $ Poids 83 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 630 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 415 584 $ Poids 82 % |
| 10 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 953 $ Poids 79 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 270 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 441 366 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.