6992 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 96,1 m² · constr. 2004 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872404682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027872404682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 51 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 456 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 21 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 209 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 466 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 621 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 424 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 432 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 607 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 390 789 $ Poids 83 % |
| 7 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 282 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −34 597 $ | 458 711 $ Poids 80 % |
| 8 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 195 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 147 402 $ Poids 77 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 59 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 389 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 99 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 217 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.