6984 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 104,8 m² · constr. 2007 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872404707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027872404707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 31 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 413 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 57 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 124 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 452 594 $ Poids 92 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 345 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 428 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 67 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 483 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 556 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 132 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 603 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 450 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 170 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −9 486 $ | 156 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 165 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 417 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 581 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 413 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 67 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 618 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 1011, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-17 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 567 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.