6980 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 167 m² · constr. 2007 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872404719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
43027872404719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 94 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 535 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 620 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 631 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 328 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 452 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 790 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 617 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 971 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 027 $ Poids 55 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 633 099 $ Poids 53 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 194 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 519 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 812 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −64 605 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 848 940 $ Poids 46 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −1 428 $ | 280 751 $ Poids 45 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 130 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 524 823 $ Poids 43 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 393 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 231 798 $ Poids 42 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 942 513 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.