1011 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 108,3 m² · constr. 2019 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872404986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027872404986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 14 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 151 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 665 $ Poids 96 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 58 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 211 $ Poids 95 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 318 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 461 213 $ Poids 89 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 527 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 450 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 39 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 1011, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 466 800 $ Poids 68 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 825 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 490 763 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.