6975 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 102,7 m² · constr. 2007 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
43027872405211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 90 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 409 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 82 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 123 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 448 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 133 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 479 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 387 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 424 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 603 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 130 765 $ Poids 77 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 637 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 445 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 264 $ Poids 73 % |
| 9 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 205 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −9 486 $ | 154 576 $ Poids 73 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 604 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 409 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 276 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 489 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.