6971 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 87,7 m² · constr. 2007 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
43027872405223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 317 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −27 678 $ | 443 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 186 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 469 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 158 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −30 215 $ | 481 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 284 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 451 835 $ Poids 90 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 043 $ Poids 88 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 595 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 379 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 814 $ Poids 80 % |
| 9 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 188 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 437 254 $ Poids 78 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 631 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 412 225 $ Poids 76 % |
| 11 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 862 $ Poids 76 % |
| 12 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 147 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 443 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.