6963 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027872405247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 130 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 401 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 100 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 121 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 180 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 470 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 439 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 622 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 437 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 579 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 402 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 605 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 128 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 423 $ Poids 75 % |
| 10 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 205 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 151 833 $ Poids 75 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 446 308 $ Poids 74 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 304 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 480 706 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.