1158 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 126,2 m² · constr. 2021 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027872405658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 98 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 487 758 $ Poids 96 % |
| 3 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 89 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 242 $ Poids 93 % |
| 4 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 253 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 519 680 $ Poids 88 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 766 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 614 687 $ Poids 77 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 343 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 500 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 116 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 488 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 77 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 200 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 483 753 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.