1140 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 86,5 m² · constr. 2021 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872406287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027872406287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 104 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 167 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 499 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 351 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 472 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 243 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 511 025 $ Poids 92 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 360 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 480 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 335 $ Poids 84 % |
| 7 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 519 $ Poids 83 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 552 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 395 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 142 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 464 185 $ Poids 79 % |
| 10 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 729 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 743 $ Poids 78 % |
| 11 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 724 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 516 312 $ Poids 76 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 653 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.