1126 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 95,6 m² · constr. 2022 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872406826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027872406826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 500 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 413 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 61 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 557 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +39 758 $ | 461 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 241 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 496 320 $ Poids 86 % |
| 5 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 181 $ Poids 85 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 320 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 505 326 $ Poids 84 % |
| 7 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 587 485 $ Poids 84 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 300 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 498 892 $ Poids 81 % |
| 9 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 189 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +1 459 $ | 160 158 $ Poids 77 % |
| 10 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 114 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 819 $ Poids 75 % |
| 11 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 724 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 540 145 $ Poids 75 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 761 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 78 087 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.