1135 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 74,6 m² · constr. 2021 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872407461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027872407461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 281 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +525 $ | 109 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 486 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 80 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 266 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 169 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 465 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 342 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 441 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 273 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 477 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 770 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 192 $ Poids 73 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 816 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 783 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 89 242 $ Poids 65 % |
| 11 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 920 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 265 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 926 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.