2040 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 277,2 m² · constr. 1968 · terrain 6 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 811,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 538 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872412559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
43027872412559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 509 $ Poids 34 % |
| 4 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 850 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −63 470 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 758 405 $ Poids 24 % |
| 5 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 105 $ Poids 20 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −62 177 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 767 117 $ Poids 17 % |
| 7 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +96 323 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 912 361 $ Poids 14 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 846 $ Poids 13 % |
| 9 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 651 $ Poids 8 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +93 293 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 084 864 $ Poids 8 % |
| 11 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 774 508 $ Poids 6 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 820 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.