1995 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 210,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872413029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
43027872413029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 912 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 650 $ Poids 63 % |
| 2 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 438 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 252 717 $ Poids 52 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 004 $ Poids 42 % |
| 4 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 648 897 $ Poids 39 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +79 479 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 1 044 374 $ Poids 34 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 399 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 749 665 $ Poids 28 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 600 131 $ Poids 28 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 951 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 698 314 $ Poids 27 % |
| 9 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 682 102 $ Poids 26 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 312 438 $ Poids 24 % |
| 11 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −38 542 $ | 832 489 $ Poids 20 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 796 808 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.