2010 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 117,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872413070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
43027872413070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 175 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 470 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 490 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 389 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 483 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 329 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 471 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 329 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 768 $ Poids 83 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 219 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +625 $ | 140 795 $ Poids 83 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 375 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 503 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 881 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 508 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 926 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 971 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.