2005 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 100,7 m² · constr. 2001 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872413328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027872413328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 95 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 392 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 136 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 118 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 43 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 460 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 429 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 581 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 428 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 508 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 125 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 68 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 590 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 580 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 394 429 $ Poids 78 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 145 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 470 974 $ Poids 76 % |
| 10 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 181 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −13 864 $ | 148 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 548 621 $ Poids 74 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 319 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 407 494 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.