2015 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872413528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027872413528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 105 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 417 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 96 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 717 $ Poids 96 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 144 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 822 $ Poids 93 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 303 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 431 942 $ Poids 91 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 490 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 421 285 $ Poids 74 % |
| 7 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 403 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 722 $ Poids 73 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 804 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 466 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 242 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 417 526 $ Poids 70 % |
| 11 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 54 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 489 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 833 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 599 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.