2025 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872413728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027872413728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 108 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 462 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 70 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 453 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 549 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 421 258 $ Poids 87 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 554 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 387 787 $ Poids 86 % |
| 6 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 429 004 $ Poids 85 % |
| 7 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 208 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −34 597 $ | 454 702 $ Poids 85 % |
| 8 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 811 $ Poids 80 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 305 $ Poids 80 % |
| 10 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 169 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 146 269 $ Poids 77 % |
| 11 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 89 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 494 060 $ Poids 77 % |
| 12 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 242 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 482 276 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.