2035 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872413927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027872413927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 194 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −32 291 $ | 441 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 90 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 450 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 417 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 94 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −34 864 $ | 480 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 243 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −40 332 $ | 468 189 $ Poids 89 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 962 $ Poids 89 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 542 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 378 036 $ Poids 85 % |
| 8 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 534 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 410 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 313 $ Poids 80 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 043 $ Poids 79 % |
| 11 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 87 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 442 007 $ Poids 78 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 803 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.