1003 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 72,8 m² · constr. 2019 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872414023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027872414023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 134 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −525 $ | 107 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 110 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 116 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 219 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 416 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 476 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 750 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 398 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 72 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −2 324 $ | 468 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 208 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 455 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 843 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 804 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 763 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 88 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 1043, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-23 · 118 m · Vendu 405 000 $ (5 006 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.