989 Rue BEGON · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 135,8 m² · constr. 2020 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872414659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
43027872414659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 234 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 126 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 503 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 188 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 535 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 128 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 496 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 102 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 791 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 635 978 $ Poids 69 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 933 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 524 329 $ Poids 68 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 890 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 56 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 517 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 77 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 927 $ Poids 65 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 642 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.