983 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 70,4 m² · constr. 2020 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872414781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
43027872414781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 86 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 33 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 79 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 265 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 412 150 $ Poids 74 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 682 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 393 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 416 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 471 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 768 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 309 $ Poids 65 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 737 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 695 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 87 178 $ Poids 60 % |
| 10 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 258 352 $ Poids 56 % |
| 11 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 51 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 886 $ Poids 55 % |
| 12 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 202 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 451 558 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.