981 Rue BEGON · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 74,4 m² · constr. 2020 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872414879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
43027872414879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 34 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 483 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 11 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 212 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 422 579 $ Poids 80 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 650 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 717 $ Poids 79 % |
| 6 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 85 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 124 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 462 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 37 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 703 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 981 $ Poids 74 % |
| 10 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 757 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 870 $ Poids 73 % |
| 11 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 663 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 89 144 $ Poids 70 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 151 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 437 619 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.