1031 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 107,8 m² · constr. 2020 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027872415021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 44 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 448 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 958 $ Poids 95 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 95 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 306 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 462 419 $ Poids 89 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 522 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +640 $ | 142 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 111 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 94 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 520 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 724 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 889 $ Poids 72 % |
| 9 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 707 $ Poids 71 % |
| 10 | 1011, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-17 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 107 $ Poids 69 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 557 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +35 573 $ | 484 029 $ Poids 68 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 468 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.