1035 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 80,9 m² · constr. 2020 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027872415032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 125 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 481 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 86 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 236 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 454 991 $ Poids 89 % |
| 5 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 122 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 620 $ Poids 87 % |
| 6 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 210 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 463 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 725 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 132 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 439 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 100 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 583 $ Poids 73 % |
| 11 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 142 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 448 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 954, rue Boivin, Sherbrooke 2025-07-30 · 175 m · Vendu 445 000 $ (5 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 775 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.