1039 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 80,9 m² · constr. 2019 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027872415034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 117 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 478 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 94 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −2 324 $ | 490 789 $ Poids 94 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 500 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 237 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 685 $ Poids 89 % |
| 5 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 125 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −525 $ | 113 095 $ Poids 87 % |
| 6 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 959 $ Poids 82 % |
| 7 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 216 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 718 $ Poids 77 % |
| 8 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 722 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 124 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 437 581 $ Poids 73 % |
| 10 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 104 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 132 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 446 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 954, rue Boivin, Sherbrooke 2025-07-30 · 179 m · Vendu 445 000 $ (5 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 550 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.