996 Rue BEGON · Sherbrooke
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 156,3 m² · constr. 2019 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027872415444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 3 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 262 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 462 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 533 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 647 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 880 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 162 $ Poids 68 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 716 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 615 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 116 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 529 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 39 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 535 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 184 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 571 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 77 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 539 490 $ Poids 51 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 922 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 560 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 840 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 78 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 530 327 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.