1126 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 127,5 m² · constr. 2021 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027872415457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 47 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 490 194 $ Poids 96 % |
| 3 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 47 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 554 $ Poids 93 % |
| 4 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 175 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 522 110 $ Poids 90 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 730 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 617 570 $ Poids 78 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 264 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 502 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 810 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 121 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 485 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 269 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 423 266 $ Poids 69 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 113 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 491 174 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.