992 Rue BEGON · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 133,8 m² · constr. 2019 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027872415574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 78 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 497 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 172 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 529 056 $ Poids 89 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 490 309 $ Poids 87 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 249 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 428 420 $ Poids 85 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 103 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 491 872 $ Poids 76 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 752 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 631 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 842 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 912 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 520 803 $ Poids 69 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 32 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 497 215 $ Poids 65 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 635 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 250 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 510 400 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.