1118 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 139,8 m² · constr. 2021 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027872415717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 245 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 441 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 150 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 545 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 51 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 513 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 56 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 505 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 36 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 526 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 97 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 506 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 813 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 884 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 531 380 $ Poids 69 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 720 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 644 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 842 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 987 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.