984 Rue BEGON · Sherbrooke
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 115,2 m² · constr. 2020 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027872415794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 105 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 463 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 228 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 476 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 965 $ Poids 93 % |
| 4 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 81 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 837 $ Poids 88 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 483 189 $ Poids 88 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 83 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 464 793 $ Poids 86 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 452 $ Poids 83 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 261 $ Poids 81 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 726 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 504 252 $ Poids 78 % |
| 10 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 101 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 588 $ Poids 77 % |
| 11 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 014 $ Poids 76 % |
| 12 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 446 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +640 $ | 146 704 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.