1106 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 82,9 m² · constr. 2022 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872416365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027872416365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 63 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 192 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 503 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 253 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 464 949 $ Poids 92 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 513 260 $ Poids 92 % |
| 5 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 010 $ Poids 89 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 286 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 473 470 $ Poids 82 % |
| 7 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 184 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 116 076 $ Poids 81 % |
| 8 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 712 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 33 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 445 $ Poids 77 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 594 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 679 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 900 $ Poids 75 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 811 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 171 425 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.