1113 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 83,6 m² · constr. 2022 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027872417130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
448 726 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 115 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 245 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 505 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 303 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 466 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 12 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 673 $ Poids 91 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 515 328 $ Poids 91 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 341 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 475 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 668 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 240 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 116 568 $ Poids 78 % |
| 9 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 77 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 596 604 $ Poids 76 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 462 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 389 890 $ Poids 75 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 808 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 172 078 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.