1106 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 166,6 m² · constr. 2006 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027872417443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
448 726 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 185 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 532 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 503 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 627 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 449 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 536 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 614 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 762 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 665 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 629 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 278 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 561 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −65 515 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 843 585 $ Poids 53 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 230 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 516 800 $ Poids 47 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 762 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 936 547 $ Poids 44 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 163 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 521 801 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.