1102 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 151,6 m² · constr. 2007 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
43027872417703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
448 726 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 185 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 509 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 339 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 428 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 479 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 602 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 743 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 529 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 592 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 217 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 493 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 194 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 533 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 655 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 590 706 $ Poids 63 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 810 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 552 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 159 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 498 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 111 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 502 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 523 958 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.