1089 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 81,8 m² · constr. 2021 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027872417840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 80 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 486 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 337 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 507 636 $ Poids 94 % |
| 3 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 233 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 497 943 $ Poids 93 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 249 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 459 703 $ Poids 91 % |
| 5 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 297 $ Poids 86 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 210 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +525 $ | 114 778 $ Poids 84 % |
| 7 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 633 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 288 $ Poids 79 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 306 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 468 466 $ Poids 78 % |
| 9 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 662 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 073 $ Poids 78 % |
| 10 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 749 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 170 400 $ Poids 77 % |
| 11 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 48 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 452 598 $ Poids 75 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 824 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.