1098 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 101,9 m² · constr. 2007 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027872417893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 274 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 407 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 232 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 123 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 446 321 $ Poids 84 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 455 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 443 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 384 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 407 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 315 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 477 143 $ Poids 81 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 489 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 130 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 288 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 422 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 830 $ Poids 77 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 634 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 352 $ Poids 75 % |
| 11 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 197 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −9 486 $ | 153 972 $ Poids 74 % |
| 12 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 646 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.