1099 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 148 m² · constr. 2007 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
43027872417958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 363 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 423 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 241 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 503 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 458 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 595 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 693 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 472 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 586 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 258 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 487 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 584 075 $ Poids 70 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 215 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 526 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 767 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 545 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 167 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 495 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 711 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.