1136 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 182 m² · constr. 2000 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
43027872418373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 466 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 851 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 282 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 542 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 524 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 638 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 450 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 624 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 283 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 290 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 232 676 $ Poids 59 % |
| 7 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 797 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 553 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 948 869 $ Poids 48 % |
| 10 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 704 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 725 761 $ Poids 45 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 775 652 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.