1137 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 156,8 m² · constr. 1999 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
43027872418397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 323 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 531 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 588 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 467 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 413 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 580 470 $ Poids 79 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 702 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 652 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 580 685 $ Poids 59 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 358 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 486 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 557 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 592 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 991 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −12 852 $ | 260 814 $ Poids 56 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 795 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 561 348 $ Poids 55 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 318 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 530 992 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.