1132 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 108,2 m² · constr. 2000 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 281 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
43027872418572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
448 726 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 355 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 405 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 323 $ Poids 89 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 374 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 419 790 $ Poids 88 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 430 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 583 507 $ Poids 84 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 563 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 129 637 $ Poids 78 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 622 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 503 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 653 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 152 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 532 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 200 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 738 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 454 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.