1133 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 124,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
43027872418578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 261 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 260 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 477 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 568 180 $ Poids 90 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 382 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 620 107 $ Poids 86 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 319 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 469 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 504 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 520 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 563 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 534 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 421 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 448 290 $ Poids 77 % |
| 10 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 553 185 $ Poids 76 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 751 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 482 934 $ Poids 72 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 415 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 435 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.