1128 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 226,7 m² · constr. 1999 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
43027872418822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 207 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 736 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 474 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 949 187 $ Poids 66 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 968 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 756 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 524 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −57 879 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 738 035 $ Poids 56 % |
| 5 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 256 641 $ Poids 43 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 525 $ Poids 41 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 690 928 $ Poids 37 % |
| 8 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 818 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 609 916 $ Poids 30 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 704 115 $ Poids 25 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 659 906 $ Poids 25 % |
| 11 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 603 $ Poids 21 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 665 964 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.