1129 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 105,1 m² · constr. 2000 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872418838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
43027872418838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 416 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 399 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 403 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 413 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 368 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 575 810 $ Poids 79 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 576 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 127 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 525 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 614 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 150 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 503 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 436 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 560 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 496 706 $ Poids 74 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 406 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 401 378 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.