2070-2072 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 215,6 m² · constr. 1920 · terrain 6 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 225,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872422347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
43027872422347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 857 261 $ Poids 54 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 452 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 705 $ Poids 48 % |
| 3 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 373 $ Poids 48 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 466 $ Poids 44 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 985 967 $ Poids 34 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 689 888 $ Poids 32 % |
| 7 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 816 $ Poids 31 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 610 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 848 $ Poids 22 % |
| 10 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 795 790 $ Poids 21 % |
| 11 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 927 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 569 439 $ Poids 18 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 779 446 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.