2080 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 124,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872422947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027872422947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 366 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 371 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 326 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 285 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 446 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 270 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 730 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 431 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 300 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 953 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 898 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.