2060 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 91,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872423071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
43027872423071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 117 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 232 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 434 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 367 $ Poids 90 % |
| 4 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 579 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 370 454 $ Poids 86 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 559 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 401 824 $ Poids 85 % |
| 7 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 159 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 476 134 $ Poids 84 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 141 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 757 $ Poids 83 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 307 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 468 734 $ Poids 83 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 285 $ Poids 82 % |
| 11 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 522 $ Poids 78 % |
| 12 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 226 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 141 009 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.