2045 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 109,8 m² · constr. 2007 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872423117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
43027872423117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 148 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 424 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 409 $ Poids 97 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 179 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 127 581 $ Poids 93 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 260 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 438 067 $ Poids 92 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 435 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 135 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 427 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 409 653 $ Poids 74 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 754 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +25 053 $ | 473 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 819 $ Poids 71 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 105 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 495 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 823 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 607 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 255 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 424 186 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.