2055 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 89,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872423327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027872423327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 170 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −41 517 $ | 433 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 57 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 442 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 558 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 116 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 472 613 $ Poids 89 % |
| 6 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 252 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 462 774 $ Poids 88 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 518 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 371 816 $ Poids 86 % |
| 8 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 504 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 403 442 $ Poids 85 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 208 $ Poids 81 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 482 586 $ Poids 79 % |
| 11 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 123 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 434 369 $ Poids 79 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 407 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.