2075 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 87 m² · constr. 2018 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872423716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027872423716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 152 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −2 306 $ | 466 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 40 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 474 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 146 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 505 444 $ Poids 92 % |
| 4 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 266 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 493 923 $ Poids 92 % |
| 5 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 350 $ Poids 90 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 595 901 $ Poids 86 % |
| 7 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 382 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 871 $ Poids 85 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 496 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 396 694 $ Poids 83 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 475 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 433 689 $ Poids 81 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 547 $ Poids 79 % |
| 11 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 715 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 648 $ Poids 78 % |
| 12 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 11 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 886 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.